图片来源：港龙中国地产官网

上市两年的港龙中国，今年的中期成绩算是保持平稳。

根据8月25日晚间港龙中国( 06968.HK )公布的业绩报告，今年上半年实现收入约54.79亿元，较2021年同比增长约13%；股东应占溢利约1.8亿元，较去年同比增长15%。

对于收入增长，港龙中国在公告中表示，主要因为上半年交付的物业项目增加，已确认物业销售额出现增长。

界面新闻了解到，物业销售是港龙中国收益的主要来源。2022年上半年，港龙中国获得已确认销售额的城市主要分布于绍兴、盐城、泰州、南京、湖州等，确认收益为54.78亿元。

截至上半年末，港龙中国实现物业销售面积49.44万平方米，较去年同期增加20%；平均售价保持稳定，为11081元/平方米，去年售价每平方米11782元。

不过，上半年总销售额面临下滑，实现合约销售额70.8亿元，同比下降62.99%；合约销售面积为54.08万平方米。

利润方面则相对平稳，半年报数据显示，上半年港龙中国实现毛利约11.41亿元，净利润4.53亿元，皆与去年同期保持一致。

但毛利率稍有下降，同比下降了2.82个百分点至20.82%。港龙中国在报告中称，毛利率微跌，主要是受已交付物业的相关销售价格、建筑成本及土地成本所影响，尤其是此期间所交付物业的土地成本较高。

港龙中国表示，房地产行业发展已由土地为王变为现金为王，从追求规模到追求稳健和去杠杆，因此公司实施谨慎财务战略。

截至2022年6月30日，港龙中国扣除合约负债后的资产负债比率约59%，较去年年底降低5个百分点；净资产负债比率为24%，现金短债比为3.7倍，去年12月底为2.5倍；“三道红线”处于绿档。

半年报显示，截至报告期末，港龙中国持有现金总额57.37亿元，较2021年年底减少12.48亿元。

在总体债务方面，港龙中国仍然面临不小的债务压力。流动负债中，15.54亿元将于一年内偿还，而流动资产中现金及现金等价物16亿，仅能覆盖短期借款。截至今年6月30日，港龙中国负债总额418.78亿元，其中流动负债总额达347.88亿元。

短期来看，港龙中国今年11月还有一笔美元票据将到期。这笔票据本金总额1.58亿美元，利率13.5%，是去年11月港龙中国“以旧换新”为一笔到期美元债完成要约交换而发行的新票据，也是港龙中国上市两年以来发行的唯一一笔美元债。

上半年，港龙中国也在通过寻求融资缓解资金压力。数据显示，今年上半年公司自银行及其他信托融资安排获得新借款总额约14.23亿元，并偿还银行及信托融资安排的借款约25.57亿元。

8月12日晚间，港龙中国发布公告，从兴业银行佛山分行获取8亿元信贷融资，目前融资适用年利率为5%。

今年上半年，受房地产行业调整影响，港龙中国在有效营销、广告成本以及员工成本方面有所减少，由去年的2.96亿元减少至今年6月底的2.1亿元，同比减少29%。

土地储备方面，截至2022年6月30日，港龙中国共持有72个项目，土地储备为862.08万平方米，其中有65个项目位于长三角地区的城市。

除此之外，港龙中国也在粤港澳大湾区和中国西南部地区有布局，并且在广州和成都有项目布局。其中在广东的土地储备175.6万平方米，占总土地土储的20%；在四川的土地储备占总面积2%，为14.45万平方米。

进入下半年，港龙中国在销售方面仍然面临挑战。7月份的合同销售金额约4亿元，而6月单月的销售额为22.8亿元。

港龙中国在公告中表示，接下来随着疫情形势好转，各地推动复工复产，支持刚性和改善性住房需求的政策延续，房地产市场有望量价修复。