取消公摊面积房价会上涨吗

公摊面积一直是大家吐槽的一个点。只是大概20%的池子，相当于拿了至少20万给开发商。这对于普通人来说无疑是浪费钱，都想减少公摊，但可能公摊减少后，房价会上涨，后续的一系列情况也会发生变化。

取消公摊面积，房价会涨。

在商品市场上，卖方总是比买方聪明。对于开发商来说，取消买卖的人永远比买的人聪明。不是不可以，只是增加了可用面积的成本。之后唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会更上一层楼。

另一方面，为什么很多城市二手房价格倒挂？主要是宏观调控造成的，宏观调控的主要目的是稳定房价，防止房价过快上涨。这就是城市政策的原因。对于还有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池面积，开发商就会趁机涨价。谁能肯定开发商分摊的成本？不同的楼盘，不同档次的小区，不同的公摊面积，不同的建筑档次，不同的公摊成本，自然不同，这是事实。

为什么取消公摊面积的可能性不大？

1.这是一个大工程，涉及很多环节，包括法律法规、配套措施、新旧房屋交易规则、税收、物业费、取暖费，甚至未来的房产税怎么收等等。，这些都需要合理的制度安排和公平的收费。

2.公摊面积即使取消，公共设施依然存在，公摊面积不会消失。必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施。开发商在建设这些公共设施时，必然会将成本分摊到房价中。

3.公摊面积取消后，购房者所购房屋的套内面积不变，单价上涨，但总价变化不大。此外，物业费、取暖费、税费以及未来的房产税的收费方式和费用也可能会有所变化。

综上所述，公摊面积取消不是一朝一夕的事情。即使有可能取消，也要试行一个科学合理的定价方法，真正把公摊面积的“水”挤出来，等成熟了再全面推广，这样才能保证市场交易的公平透明，真正让购房者把钱花在明处，买的安心。

公摊面积为什么有争议？

1.公摊面积不透明，不规范。公摊面积的计算比较复杂，需要开发商委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成房产证上的面积。购房者在购房时很难获得全面清晰的信息，对公摊面积的测算和估价也很困惑。销售人员要么说一个比例，要么用得房率搪塞过去，等等。在这里我想问一下，有几个购房者看到了最终的调查报告。

2.开发商容易在公摊面积上做文章。一些无良开发商会扩大公摊面积。正常的池率是20 ~ 25%，但有的是26 ~ 28%，甚至高于30%。一些楼盘的公摊面积确实比平时高很多。在房价高的城市，多一平方米的公摊面积就意味着多一平方米的毛利。然而，购房者的利益却受到了损害。买房不仅要花钱，实际居住面积也因此缩水。

3.后期持有房屋的成本会增加。这样买房，一定程度上会增加房产的购买和持有成本。他们需要缴纳税费、物业费、取暖费、装修费等。根据建筑面积。而且，物业费，取暖费等。一年到头都要交，而且还要不断地交费用，这是一笔不小的开支。

4.业主不享受公摊面积产生的收益。业主支付公摊面积，但公摊面积的收益，如公共车位费、电梯广告费等，业主从未享受过。